大家都知道物業(yè)管理費是根據小區(qū)面積、層數、服務等級確定的，不同等級物業(yè)的收費標準也是不一樣的，那么，小區(qū)物業(yè)管理費包括哪些？小區(qū)物業(yè)管理費收費標準是什么？物業(yè)費收取過高怎么辦？下面跟隨小編一起看看吧。

一、小區(qū)物業(yè)管理費包括哪些

1、管理費

主要項目：小區(qū)物業(yè)維修、物業(yè)管理、綠化管理、辦公管理、廣告宣傳社區(qū)、辦公用房租金等費用。

2、公共設施，設備日常運行，維修和保養(yǎng)費

主要項目：中央空調系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、外墻、走廊、消防系統(tǒng)、電梯、樓梯的設備運行，機械、機器設施，物業(yè)財產保險，物業(yè)配套設施更新，公共照明，噴泉等費用。

3、保潔費

主要項目：清潔工具，勞動用品，衛(wèi)生防疫殺毒，墻面公用場所、外墻清潔，垃圾外運、清理，水池清洗，種草、花養(yǎng)護等費用。

4、保安費

主要項目：管理人員的基本工資、津貼以及福利等費用。

二、小區(qū)物業(yè)管理費收費標準是什么

1、一級物業(yè)

收費標準：按1元/㎡的標準計算。

2、二級物業(yè)

收費標準：按0.75元/㎡的標準計算。

3、三級物業(yè)收費

收費標準：按0.5元/㎡的標準計算。

4、四級物業(yè)收費

收費標準：按0.35元/㎡的標準計算。

三、物業(yè)費收取過高怎么辦

1、提供物業(yè)管理費收取過高的證據，成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面協(xié)商。

2、找房管部門反應情況。

3、與物業(yè)公司進行協(xié)商，提高物業(yè)服務水平。

4、開展招標，重新選擇新的物業(yè)公司。